Представьте себе картину: подходите к дому - из подвала валит пар, приходите домой, квартира наполнена паром. Мебель влажная, полотенца в ванной - влажные, одежда - влажная. Жители одного из домов на ул. Молодежной реально находились в парной, безуспешно обивая пороги инстанций. В свою управляющую кампанию ходили по одиночке и делегациями, доказывая, что пар валит из подвала. Сдвигов не было. Продолжали "париться". В конце марта года жильцы дома приняли решение обратиться в суд с иском к управляющей организации о возмещении материального ущерба, вызванного некачественным оказанием услуг, выразившимся в бездействии по устранению причин парообразования в подвале и проникновения пара в квартиру.
Управляющая компания в свою очередь заявила о том, что труба, в результате прорыва которой возникло парообразование, является транзитной по отношению к дому истцов, в связи с этим не находится на их обслуживании, поскольку обслуживается МУП ЖКХ. Состоялся суд.
В процессе рассмотрения дела было установлено, что причиной проникновения пара в квартиру истцов, является отсутствие герметизации ввода теплопровода, проходящего через подвал дома. В материалах дела имеется акт, по которому управляющая компания и МУП ЖКХ администрации г. Гай согласовали границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергосетей.
В силу п. 2 Акта - граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности проходит по внешней границе стены многоквартирного дома. При наличии общедомового прибора учета, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью МУП ЖКХ, входящей в многоквартирный дом. При подключении к проходящей по подвалу дома транзитом внутриквартальной теплосети, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является ответный фланец на запорной арматуре ввода дома.
При рассмотрении настоящего дела сторонами не оспаривался тот факт, что спорный трубопровод, который проходит через подвал многоквартирного дома истцов, предназначен, в том числе для снабжения названного дома.
Таким образом, установлено, что участок тепловых сетей примыкания от ответных фланцев запорной арматуры до ввода в многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома и предназначен для передачи тепловой энергии непосредственно и дому, в котором проживают истцы.
Следовательно, спорный участок тепловой сети предназначен для обслуживания жилых помещений в многоквартирном доме, и, отвечает всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома.
Проще говоря, трубопровод теплотрассы, проходящий по подвалу жилого дома и являющийся источником тепла для данного дома, не может являться транзитным для данного дома.
Выяснив вышеизложенные обстоятельства, Гайский городской суд своим решением возложил ответственность по возмещению истцам материального ущерба, вызванного проникновением пара в квартиру на управляющую организацию. Кроме того, с компании в пользу потерпевших взыскан моральный вред, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы.