Ответить
 Беспредел в управлении многоквартирными домами, УО ООО «ДУ-5» расторгла Договор управления из-за неприязни к потребите
Nikstow
1 августа 2011 21:31
Сообщение #1


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
В феврале 2011 г. в адрес каждого собственника в многоквартирном доме по ул. Челябинская 124 управляющая организация ООО «Домоуправление-5» направила Уведомление о расторжении с 22 апреля 2011 года Договора управления многоквартирным домом. Как указано в самом уведомлении причиной к расторжению договора послужило то, что от жильцов этого дома поступают многочисленные обращения (жалобы) на неполное и некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг.

В результате одностороннего расторжения Договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Домоуправление-5» нарушены наши права установленные ст. 161 ЖК РФ, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Нарушены также и наши Конституционные права гарантии равенства прав человека и гражданина по месту жительства, установленные ст. 19 Конституции РФ.

Нарушены наши права и как потребителей, установленные ст.ст. 4, 7 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Нарушено также наше право на полное возмещение Заказчику убытков, установленное ч.2 ст. 782 ГК РФ, а также право на возвращение управляющей организацией стоимости оплаченных собственниками, но не выполненных Исполнителем услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту дома в сумме 625 091.16 рублей, возвращение сумм накопленных на капитальный ремонт дома, установленного подпунктом «б» п. 10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства РФ»). Согласно данному пояснению Минрегиона, стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ должно рассматриваться как неосновательное обогащение, в соответствии с гл. 60 ГК РФ.

Нарушено еще и целый ряд прав жильцов, в результате еще и прекращения управляющей организацией выполнять свои обязанности по исполнению государственной услуги по регистрации и снятию с регистрационного учета граждан, а также выдавать справки о составе семьи.

В целях защиты наших нарушенных прав большая группа собственников помещений нашего многоквартирного дома обратилась к Гайскому межрайонному прокурору, который и направил 16 мая 2011 г. в суд Исковое заявление, в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, об обязании управляющей организации к осуществлению мер по содержанию общего имущества.

В настоящее время судебная защита прав собственников жилых помещений осуществляется в кассационном порядке.

Все это время наш многоквартирный дом не обслуживается, инженерные сети тепло-водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения не ремонтируются, места общего пользования не убираются, что поставило в опасное для жизни и здоровья проживание жителей нашего дома и близлежащих домов, детского сада и интерната.

Учитывая все это, собственники помещений на своем собрании решили еще раз обратиться к Директору управляющей организации ООО «Домоуправление-5» Сорокину Александру Павловичу с Заявлением о заключении Договора управления многоквартирным домом по ул. Челябинская 124.

Надеемся, что теперь, когда Приказом Оренбургского УФАС России № 64 от 27.04.2011 г. группа хозяйствующих субъектов ООО «Домоуправления 1-6» признаны занимающими доминирующее положение на рынке предоставления жилижно-коммунальных услуг в городе Гай и на этом основании занесены в государственный реестр, то в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 10 ФЗ «О конкуренции» директор управляющей организации ООО «Домоуправление-5» Сорокин А.П. не вправе отказать в заключении Договора управления с каждым, кто к нему обратиться…


Перейти в начало страницы
kzot
2 августа 2011 00:50
Сообщение #2


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 876
Регистрация: 12.10.2010
ICQ:--
1
Перейти в начало страницы
шизя и френик
7 августа 2011 21:29
Сообщение #3


Новичок
  • 17

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 5
Регистрация: 27.05.2011
ICQ:--
Кто подскажет,к кому обратиться с просьбой заставить ДЭУ-1 выполнить работу по ремонту отопления в нашем доме?? Уже десяток лет они безнаказанно не выполняют свои прямые обязанности,списывая своё бездействие на задолженность по квартплате в двух квартирах дома.А люди зимой спят в одежде и валенках. И при этом добросовестно из года в год оплачивают все квитанции. Кто знает действенный способ подскажите адресок или телефончик компетентных людей в этом вопросе.
Перейти в начало страницы
kzot
8 августа 2011 22:08
Сообщение #4


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 876
Регистрация: 12.10.2010
ICQ:--
1
Перейти в начало страницы
Nikstow
9 августа 2011 07:24
Сообщение #5


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: шизя и френик
Кто подскажет,к кому обратиться с просьбой заставить ДЭУ-1 выполнить работу по ремонту отопления в нашем доме?? Уже десяток лет они безнаказанно не выполняют свои прямые обязанности,списывая своё бездействие на задолженность по квартплате в двух квартирах дома.А люди зимой спят в одежде и валенках. И при этом добросовестно из года в год оплачивают все квитанции. Кто знает действенный способ подскажите адресок или телефончик компетентных людей в этом вопросе.

Цитата: kzot
важаемый Nikstow, Вам задали вопрос.


Уважаемые шизя и френик, kzot.

Согласно изменений ч. 1 ст. 165 ЖК РФ, в начале надо обратиться в администрацию г. Гай.

Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Перейти в начало страницы
Глас народа
9 августа 2011 08:41
Сообщение #6


Новичок
  • 17

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 27
Регистрация: 7.06.2011
ICQ:123
Шизя и френик- можно попробовать обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, на сайте есть формы обращения, в т.ч. и в электронном виде-общественная приёмная. Ссылка http://www.orengil-ins.orb.ru/
Перейти в начало страницы
DOCENT
9 августа 2011 09:12
Сообщение #7


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Цитата: Nikstow
орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Ваши слова бы да жильцам 124 дома в уши..
Перейти в начало страницы
Nikstow
10 августа 2011 14:35
Сообщение #8


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: DOCENT
Ваши слова бы да жильцам 124 дома в уши..


DOCENT, а в чем вопрос то…

Ведь Вы свои предложения и услуги жильцам дома 124 на собрании уже предлагали…

Но вот почему они Вас не захотели даже слушать … Поделитесь…
Перейти в начало страницы
DOCENT
10 августа 2011 16:29
Сообщение #9


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Nikstow, Мои студенты меня всегда слушают.
Перейти в начало страницы
Nikstow
11 августа 2011 08:19
Сообщение #10


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: DOCENT
Nikstow, Мои студенты меня всегда слушают.


Уважаемый DOCENT, но жильцы дома 124 не студенты, а собственники жилых помещений и в основной массе люди пожилые, инвалиды, пенсионеры, имеющие большой жизненный опыт и создавшие для Вас молодых все теперешние блага.

Поэтому хорошо разбираются не только в сути проблем ЖКХ нашего города - монополии так называемых домоуправлений, но и в людях: их руководителях и по этой причине даже Вам «доценту» не поверили…
Перейти в начало страницы
DOCENT
11 августа 2011 10:16
Сообщение #11


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Nikstow,
Цитата: Nikstow
орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Ваши слова бы да жильцам 124 дома в уши..Nikstow, Вот и смените Ук ! В чем проблема.
Перейти в начало страницы
kzot
11 августа 2011 13:09
Сообщение #12


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 876
Регистрация: 12.10.2010
ICQ:--
1
Перейти в начало страницы
Nikstow
11 августа 2011 15:27
Сообщение #13


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: DOCENT
Вот и смените Ук ! В чем проблема.



А проблема в том, уважаемый DOCENT, что управляющая организация ООО «Домоуправление-5», расторгая с жильцами в одностороннем порядке Договор управления не разрешила вопрос с долгами. Текущий ремонт инженерных сетей и самого дома не провела, капитальный ремонт также, более 625 тысяч рублей собранных с жильцов на тех. обслуживание и ремонт, но не использованных, нам не вернула.

И если Вы, уважаемый DOCENT выдаете себя за научного работника то должны знать и требования ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также требование ч. 2 ст. 782 ГК РФ, согласно которого исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков
Перейти в начало страницы
DOCENT
11 августа 2011 15:31
Сообщение #14


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Nikstow,
Цитата: Nikstow
лишь при условии полного возмещения заказчику убытков
Так заберите свои деньги в чем проблема ?
Перейти в начало страницы
Nikstow
11 августа 2011 15:46
Сообщение #15


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: DOCENT
Так заберите свои деньги в чем проблема ?


Но не отдают ведь... Вот поэтому и не соглашаемся в одностороннем расторжении договора и требуем исполнения всех обязательств по предоставлению услу и работ, а также в возмещении жильцам не использованных денежных средств на сумму более 625 тыс. руб.
Перейти в начало страницы
kzot
11 августа 2011 16:21
Сообщение #16


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 876
Регистрация: 12.10.2010
ICQ:--
1
Перейти в начало страницы
DOCENT
11 августа 2011 18:05
Сообщение #17


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Цитата: Nikstow
Но не отдают ведь... Вот поэтому и не соглашаемся в одностороннем расторжении договора и требуем исполнения всех обязательств по предоставлению услу и работ, а также в возмещении жильцам не использованных денежных средств на сумму более 625 тыс. руб.
Ой что то не верится !! Это насчет денег..Ну если должны то вернут.
Перейти в начало страницы
marka
11 августа 2011 22:48
Сообщение #18


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 2434
Регистрация: 4.02.2011
ICQ:403433502
Если бы сейчас у меня спросили:что такое счастье? Я бы ответила так: отсутствие проблем с ЖКХ.
Перейти в начало страницы
Nikstow
12 августа 2011 07:44
Сообщение #19


Опытный
  • 51

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 1225
Регистрация: 20.07.2010
ICQ:--
Цитата: DOCENT
Ваши слова бы да жильцам 124 дома в уши..Nikstow, Вот и смените Ук ! В чем проблема.


А проблема в том, уважаемый DOCENT, что все наши так называемые «домоуправления» являются монополистами на рынке жилищно-коммунальных услуг в нашем городе и руководимые одними лицами: их учредителями Н.и Г.

В подтверждение привожу следующее.

Приказом Оренбургского УФАС России от 27.04.2011 г. (О внесении изменений в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем на 35% занимающих доминирующее положение на рынке определенного товара, если в отношении такого рынка федеральными законами установлены случаи признания доминирующего положения хозяйствующих субъектов) установлено, что группа лиц в составе ООО «Домоуправление-1», ООО «Домоуправление-2», ООО «Домоуправление-3», ООО «Домоуправление-4», ООО «Домоуправление-5», ООО «Домоуправление-6» занимает долю более 50% на рынке услуг по обслуживанию и ремонту жилищного фонда в пределах географических границ г. Гай Оренбургской области. На основании п.1 ч. 1 ст. 5 ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции» данная группа лиц занимает доминирующее положение на указанном рынке, следовательно на его деятельность распространяются требования ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции».

А согласно п. 5 ч. 1 ст. 10 данного Федерального закона от 26.07.2006 г. № 153-ФЗ «О защите конкуренции» запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе следующие действия (бездействие): экономически или технологически не обоснованный отказ либо уклонение от заключения договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства или поставок соответствующего товара, а также в случае, если такой отказ или такое уклонение прямо не предусмотрены федеральными законами, нормативными правовыми актами президента РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами.
Перейти в начало страницы
DOCENT
12 августа 2011 08:39
Сообщение #20


Участник
  • 34

Репутация: --
Группа: Посетители
Сообщений: 132
Регистрация: 10.06.2009
ICQ:--
Nikstow,
Сволочи они. только не понимаю зачем вы ( собственники ) опять к ним идете !!!

marka,
"Перенос неодобрения и негативного образа".
Метод "переноса неодобрения" состоит в создании неодобрения тех или иных персон, действий или идей через демонстрацию тех групп, которые одобряют данные идеи или действия, поддерживают этих персон, но относятся к числу имеющих низкое доверие, тех, которых боятся, ненавидят или презирают. Если группа, поддерживающая определенную политику, относится к числу подозрительных, презираемых или не вызывающих доверия, другие группы могут изменить свою позицию.
Метод "переноса негативного образа" состоит в проекции негативных качеств человека или какого-либо объекта, предмета или моральных ценностей (индивидуальных, групповых, внутриорганизационных, национальных, патриотических) на другого человека или идею для того, чтобы дискредитировать его. Например, во время избирательной кампании 1986г. во Франции социалисты выпустили плакат с изображением волка с длинными зубами и надписью: "А почему, милые правые, у вас такие большие зубки?". Во время "масс-медиа войны Чубайс-Березовский" одна из статей, направленных против Б.А.Березовского, развивала следующую тему: "...чеченский командир говорит: ...почему бы не любить Березовского, он если и украдет, то не у нас, а у России... нам что-то до-станется". Также в статье приводились данные о близких отношениях Березовского и Коржакова. Таким образом, происходит перенос отрицательного образа чеченского командира и А.Коржакова на Б.А.Березовского.
Перейти в начало страницы
Быстрый ответ Ответить
1чел. читают эту тему (гостей: 1)
Пользователей: 0

  Сейчас: 21 января 2017 13:32
5-01-03
Яндекс.Метрика