На проспекте Победы, 19 началось благоустройство двора, сообщает официальный сайт администрации города. Здесь обустраиваются дополнительные парковочные места, будет сделана площадка под контейнеры для сбора ТБО, установлен детский игровой комплекс, песочница, лавочки, выполнено озеленение. В настоящее работы на объекте ведёт подрядная организация ООО «Милекс».
Всё это стало возможным после того, как жильцы многоквартирного дома приняли прилегающий земельный участок в долевую собственность. Это – пилотный проект, реализуемый совместно муниципалитетом, собственниками помещений и управляющей компанией «Гайская городская».
Приняв земельный участок в общедомовую собственность, жители могут сами решать, как им распорядиться. Например – увеличить парковку или создать игровую зону для детей, зону отдыха для взрослых и др. Конечно, самостоятельно финансировать такие масштабные работы жильцы вряд ли смогут, здесь потребуются совместные усилия собственников, управляющей компании, муниципалитета, депутатского корпуса, возможных спонсоров.
Именно так поступили жители дома № 19 по проспекту Победы. С просьбой помочь с благоустройством двора они обратились к своему депутату А.Ф. Туленкову. Их заявка была рассмотрена в Совете депутатов и при формировании перечня работ на 2016 год, финансирование которых осуществляется в рамках договора о социальном партнёрстве с УГМК-Холдинг, реконструкция внутриквартальной территории была в него включена. Основное условие – земельный участок внутри квартала должен принадлежать собственникам жилья, чтобы они были полноправными участниками процесса, несли ответственность за сохранность общедомового имущества, его содержание.
Дело в том, что в большинстве случаев участок земли под многоквартирным домом отмежеван по ближайшему бордюру, а сам двор не входит в общедомовую собственность. И хотя согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования города Гая (утверждены решением Гайского городского Совета депутатов № 242 от 20.06.2013г.), работы по благоустройству и содержанию на придомовых и дворовых территориях многоквартирных домов должны осуществлять организации, обслуживающие жилищный фонд, нередко здесь случаются различные разногласия. Если же земельный участок будет в собственности у жильцов, все вопросы будут сняты – только они смогут решать, что сделать у себя во дворе, на своей земле.
К сожалению, время, когда всё делало государство, ушло, и возврата к старому нет. Собственникам жилья необходимо самим проявлять инициативу, влиять на то, что происходит в общем доме, контролировать работу компании, которой доверили управление МКД, ну и, соответственно, вкладывать свои средства (на техобслуживание, капремонт и др.).
Для того, чтобы изменить границы земельного участка МКД собственники многоквартирного дома инициируют собрание, на котором уполномочивают лицо, которое от их имени выступает по вопросу изменения границ земельного участка под МКД (это может быть как кто-то из жильцов, так и представитель УК, ТСЖ), и определяют источник средств на проведение кадастровых работ.
Уполномоченное лицо нанимает кадастрового инженера для проведения кадастровых работ.
Муниципалитет согласовывает и утверждает границы вновь сформированного земельного участка МКД.
Уполномоченное лицо регистрирует земельный участок в кадастровой палате.
Важный момент – земельный участок передаётся на безвозмездной основе и земельный налог в случае, если земля находится в общем имуществе собственников помещений МКД, не платится.
Дом № 19 по проспекту Победы первым в Гае прошёл весь этот путь, на очереди – собственники домов по ул. Ленина 36, 38, 40. Они также готовы изменить границы земельного участка и принять его в общую собственность. После завершения процедуры регистрации земельного участка в этом дворе будет сделано благоустройство. Финансирование работ берёт на себя ЗАО «Рифар».
Возможно, положительные изменения у соседей подтолкнут к межеванию внутриквартальных территорий собственников и других многоквартирных домов. По информации Управления Архитектуры и Градостроительства города Гая такие желающие уже есть.
