…A другие не могут купить.
Ситуация на квартирном рынке в нашем городе сложная, неустойчивая и порой необъяснимая. А причина в том, что цены на квартиры в Гае непомерно высоки для тех, кто мечтает о своих квадратных метрах. Причем за последние 3-4 месяца стоимость квадратных метров заметно выросла. И жилье становится все более недоступным для большинства граждан.
Квартир на продажу каждый день выставляется много - только на нашем сайте в отдельные дни количество объявлений о продаже жилья достигает 80-90 штук. Но вот цены…
Многие владельцы стараются на волне стремительно падающего рубля и высоких цен на жилье продать повыгоднее свои «лишние» метры. Поэтому некоторые квартиры выставляются на продажу изо дня в день в течение нескольких месяцев.
Вторичный рынок жилья в Гае сегодня предлагает трехкомнатные квартиры (в зависимости от района, этажа, наличия ремонта и других параметров) от 1,3 миллиона до 2 и более миллионов рублей. Цена на двухкомнатные квартиры – от 900 тысяч до 1,6 миллиона рублей. Причем «двушки» более востребованы на рынке жилья чем трехкомнатные. Но особенно пользуются спросом однокомнатные квартиры: молодой семье жилой площади на первое время достаточно, да и по цене «однушка» более доступна. Хотя сказать, что они очень дешевые, тоже нельзя: от 750 тысяч до 900 тысяч рублей просят владельцы квартир с покупателей.
Низкие доходы и высокие цены на недвижимость вкупе с высокими процентными ставками по ипотеке… Это для многих горожан, в особенности для молодых семей становится непосильным бременем.
При нынешних средних зарплатах в городе в 6-10 тысяч рублей, гораздо реже - 15-20 тысяч рублей, можно рассчитывать только на однокомнатную квартиру для семьи и платить за нее десяток лет.
К примеру, если муж и жена зарабатывают вместе 10+15=25 тысяч (это чаще всего встречаемый семейный бюджет в Гае), сколько нужно времени, чтобы расплатиться за «однушку», которая стоит сейчас в пределах 700 тысяч – 100000 рублей?
Посчитаем: 10 тысяч (по минимуму) - оставляем на житье-бытье, 700 (стоимость квартиры) делим на 15 тысяч (взнос) получается, что платить придется чуть больше 46 месяцев, или практически четыре года. Это если без процентов, которые, несомненно, увеличат стоимость квартиры, и количество «кабального» времени по кредиту практически удвоится. Большая часть гайчан реально понимает, что не потянет по платежам за кредиты.
Конечно, у гайчан без крыши над головой выхода нет: берут ипотеку под разные проценты (чаще 9-12%) для покупки жилья (для сравнения, к примеру, в Тайланде кредит на жилье составляет 1-2 процента, в Греции, Испании – 2-3-4 процента). Но здесь главное – быть уверенным, что твоя платежеспособность будет постоянной, а такой уверенности ни у кого сегодня нет: то грозят сокращением на работе, то зарплату урезают, то задерживают с выплатой… В общем, сложностей на пути к решению квартирного вопроса много.
Один из вариантов временного решения жилищной проблемы для большинства молодых семей, которые пока не могут купить квартиру или потянуть ипотеку, но копит и откладывает на него деньги, – съем квартиры. Но и здесь – не все так просто. Из-за того, что сдаваемые квартиры пользуются спросом, их, как говорится, хватают «на лету»: кто успел первым прочитать объявление, тот и снял – выбирать не приходится. Да и платить приходиться кругленькую сумму.