Каплун Алиса Анатольевна.
Родилась в г. Гай, 24.02.1982 года.
Образование: школа-гимназия в г.Гай, 1989-1999 г.,очно-заочная школа "Дар" в г.Оренбург,1998-1999 г. (предмет "основы правоведения"),Оренбургский государственный университет, 1999-2005г., специализация: гражданское право.
Опыт работы по оформлению прав и сделок с недвижимым имуществом - 10 лет.
Вы можете получить разъяснения по вопросам, касающимся покупки, продажи, обмена жилья, нежилых помещений, земельных участков, приватизации квартир, регистрации прав на недвижимое имущество, сбору и подготовке соответствующих документов.
Цаца:
Добрый день, хотелось бы знать рыночную стоимость 1 м2 в городе Гай, если стоимость варьирует по районам, то укажите это. Заранее благодарна.
Шерлок:
Возник вопрос...Установили в квартире перегородку,тем самым разделив зал на две комнаты.Сколько будет стоить оформление?Или оштрафовать могут?
Каплун Алиса:
Цаца, отвечаю на Ваш вопрос. Как я поняла, речь идет о жилой недвижимости. Рыночная стоимость зависит от района, проекта дома, этажности, состояния внутренней отделки и коммуникаций квартиры, состояния подъезда и дома в целом. Стоимость жилой недвижимости в г.Гай - от 13000 до 18000 рублей. Есть дома, которые пользуются большим спросом, здесь рыночная стоимость может доходить до 20000-23000 рублей. Среднестатистические данные используются для отчетности и т.п. Например, встречаются квартиры, которые по своей рыночной стоимости очень далеки от статистических данных. Нужно оценивать конкретный объект для конкретных целей.
Шерлок, при правильном подходе к оформлению документов по согласованию Вашей перепланировки, а также при условии, что в результате произведенной переделки Вы никому не причиняете вред, штрафные санкции к Вам применены не будут. Основные этапы узаконения перепланировки и расценки на необходимые документы (указаны расходы, которые Вы оплачиваете при самостоятельном сборе и подготовке всех документов без обращения к другим лицам или посредникам):
1). Обращаетесь в архитектуру г.Гая, ул.Ленина, 47. Предоставляете копии документов на квартиру.
2). Вам составляют проект перепланировки, которую Вы желаете сделать. Стоимость зависит от общей площади квартиры и сложности работы: 1300 – 1700 руб.
3). Получаете разрешение на производство соответствующих работ.
4). Обращаетесь в БТИ (полное название – Гайский филиал ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», ул.Ленина, 15) или в Ростехинвентаризацию (ул.Орская, 119 «а»). Техник проводит замер Вашей квартиры. Выдает документы, где указаны площади (с учетом возможных изменений) и новая планировка квартиры. Стоимость зависит от площади квартиры: 1500 – 2000 руб.
5). Получаете Акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки (996 рублей) и Постановление об утверждении этого акта. С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Срок действия таких документов – 5 лет.
6). Желательно зарегистрировать эти изменения в Росреестре (юстиция), ул.Орская, 119 «а». Здесь оплачивается государственная пошлина, размер которой не могу определить, т.к. это зависит от Ваших нынешних документов.
Шерлок, есть ситуации, когда узаконить изменения нужно обязательно, а есть варианты, когда этого можно не делать. Оформление занимает около 1 – 1,5 месяцев.
Если нужна более подробная консультация, обращайтесь.
Rodstvennik:
добрый вечер! мне нужно зарегистрировать квартиру после оформления наследства. куда обращаться, с какими документами и сколько примерно это будет стоить?
Каплун Алиса:
Добрый вечер, Rodstvennik. Если Вы уже получили от нотариуса свидетельство о праве на наследство, то своё право Вы можете зарегистрировать в Росреестре (ранее называлась - юстиция, нынешнее название - Гайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Государственная пошлина за регистрацию права одного наследника составляет 1000 рублей. Оплата производится через отделение СБ. Росреестр находится по адресу: ул.Орская, 119 "а". Время работы: с 8.30 до 16.00. Для регистрации Вы предоставляете в Росреестр: свидетельство от нотариуса (оригинал с копией), кадастровый паспорт на квартиру (оригинал с копией), свой паспорт. Регистрация права производится в течение 10 рабочих дней.
Lazer555:
Будьте добры, пожалуйста, объясните порядок оформления документов на продажу недвижимости, в данном случае частный дом. После реконструкции и перестройки технический паспорт не переделывался. Каков порядок оформления и сроки? Заранее благодарю!
Уважаемая, Алиса Анатольевна, извините за неточную информацию. Сообщаю дополнительно: дом в Гае, земельный участок также в собственности, реконструкция и в планировке, и расширение площади, общая площадь около 200 кв.м. Свидетельства на собственность на дом и участок на одно лицо. И еще вопрос. Слышала, что подготовка всего пакета документов занимает 3 месяца. Так ли это? И есть ли возможность ускорения этого процесса. И БТИ у нас в Гае единственное, которое расположено по ул. Ленина (Березка)? Спасибо.
Каплун Алиса:
Lazer555, с удовольствием отвечаю.
Техническую документацию может подготовить:
1). БТИ (Гайский филиал ГУП «ОЦИОН»), находится по ул.Ленина, 15.
2). Ростехинвентаризация (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), находится по ул.Орской, 119 «а» (здание налоговой инспекции).
Конечно, если заниматься документами периодически - как время позволяет, то можно и дольше оформлять. Если серьезно, в БТИ с момента замера Вы получите кадастровый паспорт на дом через 2 недели. Стоимость его, при площади дома 200 кв.м., будет составлять около 3000 – 4000 рублей.
Кадастровый паспорт на земельный участок оформляли? Если да, то хорошо. Если нет, то обращайтесь в Земельную кадастровую палату (ул.Орская, 119 «а»). Стоимость – 225 рублей, срок подготовки – 5 рабочих дней.
Остальные справки, возможные согласия и проект договора купли-продажи вполне реально получить в течение 2 – 4 дней.
Регистрация изменений в Росреестре занимает 10 рабочих дней, госпошлина зависит от документов. Таким образом, с Вашей стороны документы могут быть полностью готовы через 5-6 недель.
Остальное будет зависеть от покупателей Вашего имущества.
Помните, что спешка в таком важном вопросе, как продажа или приобретение жилья не всегда нужна.
На мой взгляд, вне зависимости от того, собираетесь ли Вы продавать имущество или нет, сейчас стоит оформить кадастровый паспорт на строение и кадастровый паспорт на земельный участок (если его ранее не получали), зарегистрировать свои изменения в Росреестре (юстиция). Всё остальное нужно собирать и составлять после того, как договоритесь о сделке с Покупателем.
*1123:
Уважаемая Алиса Анатольевна!
Я владею гаражом, но никаких документов на него у меня нет (как и у всех соседей по гаражу) Де факто-гаражи стоят. Де юре ничего ни у кого нет.
Подскажите, пожалуйста, чего начать оформление документов? Куда обращаться?
Каплун Алиса:
Уважаемый, *1123 !
Для регистрации права собственности на гараж Вам (как и Вашим соседям по гаражу) необходимо следующее:
1). Правоустанавливающий документ.
Председатель Вашего гаражного кооператива выдаёт Вам справку о том, что Вы полностью выплатили свой паевой взнос за гараж. Справка оформляется в письменном виде, с подписью председателя, и печатью ГСК.
2). Техническая документация на гараж.
Обращаетесь в БТИ (ул.Ленина, 15, 2 этаж, каб.205). Техник произведет замер Вашего гаража. В БТИ получите кадастровый (технический) паспорт с планом гаража и его точной площадью. Это обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей, в зависимости от площади гаража и местоположения ГСК.
3). Информация о земельном участке.
Обращаетесь в Земельную кадастровую палату (ул.Орская, 119 «а») для получения документа о том, в чьем ведении находится земля под Вашим гаражом.
4). Регистрация права собственности.
Обращаетесь в Росреестр (Гайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ул.Орская, 119 «а»). Предоставляете все вышеперечисленные документы и свой паспорт. Государственная пошлина – 1000 рублей. В том случае, если все документы оформлены верно и нет никаких иных юридических препятствий, то через 10 рабочих дней Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права. С этого момента Вы полноправный владелец этого имущества.
Mimra:
Будьте добры, поясните, что такое кадастровый паспорт на квартиру, где и как его можно получить? Заранее спасибо!
Каплун Алиса:
Добрый день!
Кадастровый паспорт относится к технической документации на квартиру, включает в себя объем информации, которая нужна для регистрации прав на недвижимость. В кадастровом паспорте указывается адрес, где находится объект, назначение помещения, этажность дома и этаж, на котором располагается квартира, точные площади, планировка квартиры и пр. Кадастровый паспорт пришел на смену технического паспорта, который выдавался органами БТИ ранее.
Получить кадастровый паспорт на квартиру можно в БТИ (Гайский отдел ГУП ОЦИОН), ул.Ленина, 15, или в РТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), ул.Орская, 119 "А".
мама Алена:
Здравствуйте Алиса. кадастровый пасполрт надо обязательно получать? просто у нас его и не было никогда.
Каплун Алиса:
Здравствуйте, мама Алена.
1). Если у Вас жильё неприватизированное (т.е. квартира находится в собственности муниципалитета (города), а Вы являетесь нанимателем по договору социального найма), то кадастрового паспорта у Вас сейчас быть не может, его Вы оформите в процессе приватизации.
2). Если Вы приобрели жильё в собственность иным путем (по договору купли-продажи, обмена, дарения, по наследству и т.п.) до 1998 года, то технические паспорта того времени устарели либо не оформлялись.
3). При приобретении жилья по договорам купли-продажи, заключенным после 1998 года, технический (кадастровый) паспорт, Вам должны были передать Продавцы (то же касается договоров обмена или дарения).
Кадастровый паспорт будет необходим в следующих ситуациях:
- при продаже (обмене, дарении) жилья или его части (доли);
- при оформлении наследственных прав на это жильё (или его часть);
- для узаконения перепланировки (переустройства).
Если Вы являетесь собственником жилья, имеете документы, подтверждающие Ваше право собственности, то Вы сможете оформить кадастровый паспорт в любой момент, как это будет необходимо.
Машенька
Алиса! Помогите разобраться в моей ситуации:
У моей матери есть дом в деревне, она мне написала доверенность на продажу и вскоре умерла. Срок действия доверенности 3 года. Могу я продать дом по этой доверенности? Заранее спасибо.
Каплун Алиса:
Милая, Машенька!
Вы правы, срок действия доверенности составляет 3 года. Но это действительно при условии, что человек выдавший доверенность, жив. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 188, срок действия доверенности прекращается с момента смерти гражданина, выдавшего доверенность. Сделка купли-продажи, совершенная по такой доверенности, является ничтожной. Заинтересованные лица (например, иные наследники) вправе обратиться в суд для расторжения этой сделки.
Сейчас Вы имеете право оформить наследственные права на этот дом и на иное имущество, принадлежащее Вашей матери. Срок для принятия наследства – 6 месяцев, т.е. Вам необходимо обратиться к нотариусу до истечения полугода с момента смерти матери. Нотариус определит круг наследников и документы, которые нужно подготовить.
После приобретения права собственности и получения соответствующих документов на дом, Вы сможете вполне законно распорядиться этим имуществом: продать, обменять или подарить.
Если у Вас будут вопросы, обращайтесь.
Надежда:
Здравствуйте Алиса! Мы проживаем в квартире, собственником которой является наш несовершеннолетний сын, можем ли мы продать или обменять квартиру с целью улучшения жилищных условий не дожидаясь совершеннолетия сына? Спасибо.
Светлана:
Здравствуйте! У меня во владении находится гараж. Имеется бумага на землю и книжка членских взносов. Больше документов нет. Какие еще документы нужны при продаже?
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Надежда!
Конечно, Вы вправе продать или обменять своё жильё! Продажа (обмен) квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, возможна с разрешения отдела опеки и попечительства. Основная задача, которую выполняет отдел опеки и попечительства - обеспечение прав несовершеннолетних. Такой документ (Постановление администрации г.Гая за подписью Главы города) выдается при условии выделения в собственность несовершеннолетнему ДОЛИ в приобретаемом жилье. Пример: продажа квартиры общей площадью 45 кв.м., несовершеннолетнему принадлежит 1/3 доля - 15 кв.м. Значит, покупая квартиру общей площадью 60 кв.м., ему потребуется выделить не менее 15 кв.м. - это 1/4 доля. Расчет квадратных метров имеет решающее значение. Для получения этого документа Вы обращаетесь в отдел опеки и попечительства (здание школы № 4, среда с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, телефон: 3-05-99), предоставляете копии документов на продаваемую и покупаемую квартиры, копии своего паспорта и свидетельства о рождении ребенка (если ребенок младше 14 лет), паспорт ребенка и его свидетельство о рождении (если ребенок старше 14 лет, при этом он САМ присутвует и пишет соответствующее заявление в отделе опеки), справку о составе семьи. Получение постановления занимает до 10 рабочих дней. После получения разрешения Вы ОДНОВРЕМЕННО подаете документы о продаже квартиры и о покупке квартиры в регистрационную службу (либо документы о покупке раньше, чем документы о продаже). Есть определенные нюансы при продаже/покупке квартир с использованием кредитных средств, это индивидуальные случаи, по которым необходима отдельная консультация. Надежда, улучшение жилищных условий - это всегда замечательное событие, смело занимайтесь этим вопросом!
Каплун Алиса:
Добрый вечер, Светлана!
Для продажи гаража Вам необходимо:
- справка от председателя ГСК о выплате паевого взноса. В справке обязательно указывается точная ДАТА, когда Вы полностью выплатили этот взнос. Данная справка подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
- кадастровый (технический) паспорт на гараж. Этот документ выдает БТИ после замера гаража. БТИ - ул. Ленина, 15, кабинет 205, вт.чт. ср 10.00 до 13.00 ч., тел. 4-18-38).
- документ о принадлежности земельного участка. Выдается Земельной кадастровой палатой (ул.Орская, 119 А, 2 этаж).
С этими документами Вы обращаетесь в регистрационную службу - РОСРЕЕСТР (бывшая юстиция, ул.Орская, 119 А, 2 этаж, кабинет 1 или 2) для регистрации своего права и получения Свидетельства о регистрации права. Далее - продажа гаража. Вам необходимы: проект договора купли-продажи, а также нотариальное согласие от супруга, если на дату выплаты паевого взноса, указанную в справке председателя, Вы находились в зарегистрированном браке. Это общие правила.
Для получения более точной и верной консультации нужно увидеть Ваши документы на гараж. Обращайтесь, всегда рада помочь.
Elena
Алиса, добрый день, подскажите пож-та, хотим продавать квартиру, она приватизир. дом в 8 мкр., расчет денежных средств будет наличными без участия банка, какие мне нужны док-ты для оформления в юстицию, и с чего начинать? Заранее Вам благодарна. СПАСИБО.
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Елена!
Для продажи квартиры Вам необходимо:
- Личное присутствие участников сделки с паспортами в регистрационной службе.
- Правоустанавливающие документы (т.е. документы, на основании которых принадлежит квартира).
- Техническая документация (технический или кадастровый паспорт на квартиру).
- Нотариальное согласие (при покупке квартиры одном из супругов, состоящем на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке).
- Справка с домоуправления о том, кто прописан в продаваемой квартире.
- Договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах.
- Чек-ордеры, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и права с копиями.
Подготовленный пакет документов предоставляется в регистрационную службу – Управление Росреестра, который находится по ул.Орской, 119 «а» (здание налоговой), 2 этаж, кабинеты № 1и № 2, время приема документов: с 8.30 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00, в субботу прием документов – с 8.30 до 13.00 часов, телефон: 4-26-09.
В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то на продажу необходимо разрешение отдела опеки. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют законные представители (родители), а несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, самостоятельно участвуют в продаже квартиры, подписывают договор и остальные документы. Если несовершеннолетний только ПРОПИСАН в продаваемой квартире, то разрешения НА ПРОДАЖУ квартиры не требуется.
В большинстве случаев техническую документацию перед продажей квартиры обновлять не обязательно. Этот вопрос стоит уточнить ЗАРАНЕЕ в регистрационной службе или проконсультироваться у специалистов, оказывающих соответствующие услуги.
Вышеуказанный перечень документов является не полным, поскольку многое зависит от правоустанавливающих документов.
Елена, спасибо за вопрос. Удачи и легкого Вам оформления!
Anastasiya
Добрый вечер, Алиса Анатольевна! Собираемся покупать квартиру, подскажите, пожалуйста, сколько будут стоит ваши услуги при оформлении квартиры и срок выполнения???
Заранее спасибо!
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Анастасия!
К сожалению, ответить точно на Ваш вопрос я не смогу. На сроки и стоимость оформления влияет многое. Необходимо знать следующее: используются ли кредитные средства для покупки квартиры? если да, то в каком банке? на кого будет оформляться квартира? состоит ли покупатель в зарегистрированном браке? какие правоустанавливающие документы есть у продавца? если ли в собственниках несовершеннолетние дети? нужно ли обновлять техническую документацию?
За консультацией по этому вопросу советую обратиться лично, желательно вместе с продавцом, показать документы на приобретаемую квартиру. Выяснив Ваши пожелания и намерения можно будет точно ответить, какие документы нужны именно Вам для приобретения именно этой квартиры, сколько это занимает времени и какие будут расходы. Такие консультации совершаются бесплатно и дают Вам всю интересующую информацию.
levontyshka
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы хотим купить дом, можем ли мы купить за счёт материнского капитала не дожидаясь 3-х летнего возраста ребёнка и не брав ипотеку, и сколько на сегодняшний день составляет 1кв.м на одного человека? Спасибо.
Каплун Алиса:
Levontyshka, закон дает ограниченные возможности для использования средств материнского капитала. Как видно из Вашего обращения, Вы о них знаете.
Купить дом с использованием средств материнского капитала можно в любое время, но деньги пенсионный фонд перечислит продавцу только после достижения Вашим ребенком 3-летнего возраста. Если Ваш продавец согласен подождать этот срок, то смело заключайте договор о покупке.
Ипотечный кредит в небольшой сумме (меньше или равный материнскому капиталу) - хороший выход, при условии, что Вы по мнению банка - кредитоспособны. Кроме ипотечного кредита можно получить целевой займ на покупку жилья. Подробной информацией по целевым займам я не располагаю.
Советую получить консультацию по распоряжению материнским капиталом в пенсионном фонде. В зависимости от полученной информации, Вы сможете решить, как Вам лучше поступить.
Soprik
Ещё один вопрос про гараж: А если как такого ГСК нет, т.е. гаражи возникли во дворе на месте сараев, предназначенных ранее для хранения угля жителей близ лежащих домов. Дома перестроили, сараи перестроены в гаражи. Электроэнергию получают без организации ГСК, по договору - объединившись несколько гаражей. Как тогда зарегистрировать в собственность гараж?
как выяснить кадастровый номер участка?
Каплун Алиса:
Право собственности на гаражи, построенные без предоставления соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для размещения гаражей, приобретается на основании решения суда.
Дело в том, что если гаражи находятся на участке, назначение которого – «индивидуальное гаражное строительство», то узаконить такой гараж можно по упрощенной схеме - «дачная амнистия».
В Вашем случае, гараж имеется, а землеотводных документов – нет. Кадастровый номер присваивается только сформированному участку, на который есть документы.
Обращайтесь в БТИ для получения технической документации на гараж. В Земельной кадастровой палате Вам смогут выдать справку, что по земельному участку, на котором находится этот гараж, сведений нет, кадастровый номер ему не присвоен. Далее составляете соответствующее заявление и обращаетесь в суд.
Поскольку приобретение прав на недвижимое имущество во многом зависит от конкретной индивидуальной ситуации, необходимо получить дополнительную консультацию у соответствующего юриста, который имеет достаточный опыт и знаком с судебной практикой.
Lady:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Как оформить землю? Дом в собственности, а земля нет. Какие процедуры нужно проходить?
Батюшка:
Алиса! продаю огород приватизированный . Во сколько обойдётся оформление купли продажи?
Каплун Алиса:
Здравствуйте, lady.
Для оформления права собственности необходимо:
1. Межевание – замер и установление границ. Этим занимается ООО «ГайГеоКом» по ул.Октябрьской, 30, телефон 3-53-71. С собой возьмите паспорт и документы на дом. Здесь Вы получите «межевое дело».
2. Постановка земельного участка на учет. С межевым делом и документами на дом Вы обращаетесь в ФГУ «Земельная кадастровая палата» (ул.Орская, 119 «а», РОСРЕЕСТР, кабинет № 7, телефон: 4-64-47).
3. Документ о передаче (продаже) земельного участка. Для его получения посещаете Комитет по управлению имуществом (ул.Ленина, 25 «а»). Здесь Вам понадобится дополнительная консультация по Вашим документам.
4. Регистрация права собственности. Полученные документы предоставляете в Управление Федеральной службы государственной регистрации (бывшая юстиция), ул.Орская, 119 «а», телефон 4-26-09 (РОСРЕЕСТР). Режим работы: ВТ-ПТ с 8.30 до 16.00, СБ – с 8.30 до 13.00. Перерыв: с 13.00 до 14.00. В данной организации есть ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ, доступная ВСЕМ ГРАЖДАНАМ БЕСПЛАТНО. Осуществляется при условии работы всех специалистов. Если на приеме документов только один специалист, то прием ведётся в порядке очереди.
Затраты по оформлению индивидуальны, общий срок подготовки документов – 3-4 месяца.
Каплун Алиса:
Уважаемый, Батюшка, при продаже земельного участка (огорода) Вам понадобится:
1. Ваши документы на земельный участок.
2. Кадастровый план (если у Вас он есть, повторно делать его не надо). Стоимость – 225 руб.
3. Договор купли-продажи. Составление стоит около 500 руб. Его можно сделать у юриста, в агентстве либо самим (главное, чтобы документ соответствовал закону и требованиям регистрирующего органа).
4. Регистрация сделки. Государственная пошлина составляет в зависимости от назначения (категории) земли - 200 руб. или 1000 руб.
5. Если Вы КУПИЛИ этот земельный участок и состояли в зарегистрированном браке, от супруги потребуется согласие, удостоверенное нотариусом. Цена – 700 руб.
Совет для всех, кто собирается оформлять документы.
Начинайте со сбора информации. Консультацию лучше получить ЛИЧНО, специалист даст точный ответ после ознакомления с Вашими документами.
Основные сложности и неверное представление о работе организаций возникают от недостатка информации о процедуре оформления, графиках работы, возможностях.
Информация открыта и доступна. Всегда читайте содержание документа во избежание ошибок, не стесняйтесь задавать вопросы. Никто не заинтересован в Ваших документах больше, чем Вы сами. Вы имеете полное право на получение всей информации, касающейся продажи и оформления Вашего имущества.
Консультирование в большинстве организаций осуществляется бесплатно.
Малика:
здравствуйте алиса!моей матери нету в живых уже как три года,наследство мы не приняли до сих пор в связи его отсутствия в городе,что нам за это будет?какие нужны документы?сколько это будет стоить?и может ли отец сразу на меня на писать дарственную своей доли,если у него имеется задолженность перед банком,срок,документы,и сумма услуги.заранее спасибо
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Малика.
1. Наследство.
Принятие наследства – это право гражданина, а не обязанность. Однако срок для подачи заявления нотариусу о желании принять наследство, отведенный Гражданским кодексом, составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Пропуск этого срока чреват для наследников более долгой процедурой оформления. Срок принятия наследства можно продлить через суд.
Для выяснения этого вопроса необходимо обратиться к нотариусу. Вам потребуется: свой паспорт, своё свидетельство о рождении, свидетельство о смерти мамы, документы на имущество, владельцем которого являлась мама.
Важно знать, кто был прописан вместе с мамой на момент смерти. А лучше иметь соответствующую справку. Нотариус после ознакомления с документами расскажет о Ваших дальнейших действиях, о документах, которые нужно будет подготовить.
Расходы на принятие наследства зависят от имущества, которое будет приниматься в наследство, от количества наследников, от объема документов, которые Вы будете оформлять. Поэтому сказать Вам точную сумму сейчас затруднительно.
Если у мамы в собственности не было никакого имущества, то оформлять ничего не нужно.
2. Дарение.
Распоряжение имуществом, в том числе дарение, возможно, если это имущество не находится в залоге, под арестом или иным ограничением (обременением).
Залог возникает при приобретении имущества с рассрочкой платежа или с использованием кредитных средств (ипотека).
Арест или иные ограничения на имущество накладываются в качестве обеспечительной меры для возврата задолженностей или исполнения иных обязательств.
Если на имущество отца не зарегистрировано никаких подобных ограничений, то он вправе подарить Вам это имущество.
Для сделки дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы, техническую документацию, справку о том, кто прописан в квартире, составить договор дарения. Эти документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации (бывшая юстиция). Подготовка документов занимает от 2 до 7 дней, регистрация договора – 10 рабочих дней. Государственная пошлина: 1500 - 2000 руб. Налогом данная сделка не облагается.
Малика, для более подробной консультации необходимо больше информации. Лучше обратиться лично к специалисту, и обязательно иметь при себе все документы. Если Вы не проживаете в г.Гай смогу проконсультировать Вас по электронной почте.
Alex13021975:
Алиса Анатольевна подскажите можно или нет приватизировать комнату в общежитие по ул. Советской, 13. Если да то, что для этого нужно?
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Alex13021975.
Для передачи комнат в собственность граждан в таком жилом доме необходимо сменить статус «общежитие» на «квартиры коммунального заселения», провести техническую инвентаризацию, присвоить номера квартирам и жилым помещениям, произвести «перепрописку» граждан из общежития в квартиры коммунального заселения и т.д.
Комнаты в общежитии по адресу: ул.Советская, д.13, в настоящее время не приватизируются. Это связано с тем, что документы, необходимые для приватизации комнат, по этому общежитию не подготовлены.
Для уточнения этого вопроса Вы можете обратиться в городскую администрацию или в отдел приватизации (Орское шоссе, здание МУП ЖКХ, тел.3-56-84).
t3s:
Является ли установка перегородки из гипсокартона перепланировкой?
Каплун Алиса:
t3s, перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в техническую документацию этого помещения.
Установка перегородки может изменить, например, жилую площадь (если перегородкой заложены «ворота» в квартире старого типа, то жилая площадь зала уменьшится), назначение комнаты (если жилая комната поделена перегородкой, то часть жилой комнаты с окном будет жилым помещением, а часть комнаты без окна – подсобным), количество комнат (если одна жилая комната поделена перегородкой и в каждой получившейся части комнат имеется окно, то это – две жилых комнаты) т.д.
Эти изменения являются перепланировкой, причем не имеет значения, из какого материала выполнена перегородка.
Однако не всегда изменения в планировке необходимо согласовывать. Важно знать, где и как установлена перегородка, тогда можно точно ответить на Ваш вопрос.
мама Алена
Добрый день Алиса! Вопрос вот в чем:
у нас в собственности имеется дом, построили новый гараж вплотную к соседскому. Чтоб не было проблем в будущем, Надо составить документ что и мы и они не против. Как называется этот документ? Нужно ли заверять его наториально?
заранее спасибо...
Каплун Алиса:
Здравствуйте, мама Алена.
Граждане имеют право составлять любые документы, не противоречащие действующему законодательству. Это может быть договор, соглашение, расписка и пр.
Поскольку у Вас имеется строение, выполненное с НАРУШЕНИЕМ норм градостроительного кодекса, естественно хочется иметь гарантирующий документ.
В Вашем случае ни один документ не даст 100% гарантии защиты Ваших интересов на будущее.
Сейчас Вы можете закрепить свою договоренность с нынешними соседями относительно этого гаража в виде соглашения или договора, составленного в простой письменной форме. Нотариус такого рода документы не заверяет. Однако в случае смены собственников соседнего участка (продажа, наследство и пр.), этот документ Вам может и не пригодиться.
Евгения
Здравствуйте Алиса я хотела бы проконсультироваться с вами по поводу квартиры у нас с мужем кв. купленная в браке находящаяся в ипотеке. Мы с мужем хотим разъехаться у нас ребенок 2 мес. и мне дали мат.капитал, если я его вложу, то остается долг примерно 150тыс.руб (денег нет) можно ли продать квартиру через ваше агентство с долгом?(он тоже претендует) какова его доля?
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Евгения.
В Вашей ситуации есть свои особенности.
1). Ипотека. Т.е. квартира находится в залоге у банка. Соответственно продажа такой квартиры возможна либо с разрешения банка (с долгом), либо после погашения всей ипотеки (без долга). Банк подобных разрешений НЕ ДАЁТ. Следовательно, нужно найти человека, желающего купить Вашу квартиру, и не боящегося дать Вам сумму денег для погашения ипотеки ДО совершения официальной покупки.
2). Если квартира куплена в период зарегистрированного брака на одного из супругов, то продажа такой квартиры возможна с разрешения супруга, оформленного у нотариуса. В этом случае есть титульный владелец (один из супругов), на которого оформлены все документы. Это – совместная собственность. Предполагается, что нажитое в браке делится поровну между супругами. Однако по соглашению между супругами или в судебном порядке можно определить иной размер долей.
3). Если квартира куплена в период зарегистрированного брака на обоих супругов, то их доли уже определены договором при покупке квартиры (долевая собственности). Значит, есть два владельца, обладающих равными правами по продаже.
Евгения, продажа квартиры либо обмен с доплатой возможны, но в Вашем случае лучше проконсультироваться лично.
Tonja
Алиса Анатольевна, подскажите, пожалуйста! Какие документы необходимы для регистрации нового частного дома?
Здравствуйте, Tonja.
Для регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом Вам необходимо иметь:
- землеотводные документы (документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, действительные и оформленные в надлежащем порядке),
- разрешение на строительство, выданное Управлением архитектуры и градостроительства г.Гая,
- кадастровый (технический) паспорт, выданный учреждением технической инвентаризации (БТИ),
Также может понадобиться справка о присвоении почтового адреса, выданная Управлением архитектуры и градостроительства г.Гая.
Получить подробную консультацию по имеющимся у Вас документам можно в Управлении Росреестра по адресу: ул.Орская, 119 "а", или в ГУП "ОЦИОН" (БТИ) по адресу: ул.Орская, 126.
Tonja:
Еще один вопрос. Немного не по адресу, но если знаете подскажите. Можно ли,после оформления дома, получить компенсацию по подоходнему налогу, как после покупки квартиры?
Каплун Алиса:
Уважаемая, Tonia.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
При строительстве или приобретении дома в фактические расходы могут включаться:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома (в том числе не оконченного строительством);
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Необходимое условие для получения вычета - подтвердить все перечисленные расходы документально. Следует отдельно отметить, что принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры налогоплательщик вправе, если в договоре будет указано, что приобретается незавершенный строительством жилой дом без отделки.
Источник: www.uristy.ru
Tonia, это общая информация. Советую Вам обратиться к соответствующим специалистам, либо в налоговую службу.
Источник: www.uristy.ru
Олечка:
Здравствуйте, Алиса Анатольевна, хотела бы у вас узнать, у меня есть в доле 1/2 собственности (квартира), собираюсь менять фамилию (не по браку, будет выдано свидетельство о перемене имени и свойственно поменяю паспорт) нужно ли будет переоформлять документы на собственность
Каплун Алиса:
Здравствуйте, Олечка.
Регистрация таких изменений - это Ваше право, а не обязанность.
После изменения фамилии и получения соответствующего свидетельства Вы можете:
- не обращаться за регистрацией изменений. При необходимости (например, продажа своей доли квартиры) Вам нужно будет подтвердить, что владелец 1/2 доли квартиры, указанный в документах - это Вы, просто с другой фамилией. В каждом случае нужно будет предоставлять то самое свидетельство о перемене фамилии.
- обратиться в Управление Росреестра. Здесь Вы один раз представите все документы на свою долю квартиры, покажете свидетельство о перемене фамилии. Ваши данные будут внесены в Единый государственный реестр, и после регистрации Вы получите новое Свидетельство о регистрации права на 1/2 долю квартиры, где будет указана Ваша НОВАЯ фамилия. Соответственно, предоставлять повторно документы о смене фамилии Вам больше не придется.
Управление Росреестра находится по адресу: г.Гай, ул.Орская, 119 "а", кабинет № 1, телефон: 4-26-09.
Мила
Уважаемая Алиса Анатольевна! Прошу у Вас разъяснения: у моего мужа в деревне (вБашкирии)есть дом, в котором на данный момент проживает старший брат. Дом был в 70 годы оформлен на отца, но он умер 25 лет назад, мать умерла 7 лет назад.Вопрос: имеет ли мой муж право на долю в этом доме(в нём он жил 20 лет и уже 28 живёт здесь, в Гае).
Здравствуйте, Мила!
По закону наследниками имущества умершего первой очереди являются: супруги, дети и родители. Т.е. Ваш супруг и его брат являются наследниками этого имущества.
Однако есть свои нюансы. Важно знать: какие документы есть на этот дом и правильно ли они оформлены; составляли отец и мать Вашего супруга завещания или нет; брат был прописан вместе с родителями или по другому адресу; обращались ли наследники к нотариусу по этому вопросу. Эти «мелочи» имеют большое значение.
По общему правилу для принятия наследства необходимо совершить определенные действия, предусмотренные законом: обращение к нотариусу, подготовка технической и иной документации, получение свидетельства о праве на наследство. Гражданским кодексом предусмотрен 6-месячный срок для изъявления желания принять наследство или отказаться от него.
В случае если никакие документы не оформлялись и никакие действия не предпринимались Вашим супругом или его братом по принятию наследства, то Ваш супруг и его брат могут в судебном порядке принять в наследство жилой дом.
Мила, с Вашим вопросом советую обратиться к нотариусу за подробной консультацией.
levontyshka
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько занимает время на оформление документов и сколько это будет стоить? заранее спасибо!
Уважаемая, levontyshka ! Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно больше информации. Какие документы Вы собираетесь оформлять - купля-продажа, дарение, обмен, наследство, приватизация и т.д....; на какое имущество - квартира, жилой дом, земельный участок, гараж и т.д....; какие есть правоустанавливающие документы сейчас - договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.... От этого зависят сроки и стоимость.
Пожалуйста, уточните Ваш вопрос.
levontyshka
Здравствуйте Алиса!уточняю вопрос. Мы с мужем покупаем жилой дом. Будем оформлять купля-продажа. С чего нам начинать и что не посредственно надо с нашей стороны и где можно взять оценщика! И сколько всё это будет стоить.
Уважаемая, levontyshka !
Начинать надо с проверки:
- своей кредитоспособности, если Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитом. Для этого Вы обращаетесь в банк, где специалист кредитного отдела проконсультирует по вопросам кредитования.
- документов на жилой дом, который Вы хотите приобрести.
У Продавца должны быть правоустанавливающие документы на жилой дом и на земельный участок (если он оформлен в собственность). Бывают случаи, когда земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду. Тогда Вы покупаете только дом (строение), а землю будете оформлять самостоятельно после покупки дома.
Правоустанавливающие документы.
Это такие документы, на основании которых собственнику принадлежит имущество. Существуют разные виды документов: договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Техническая документация на дом.
Также у Продавца должна быть техническая документация на дом (строение). Технический (кадастровый) паспорт – это описание и технические характеристики жилого дома (строения), выдается в БТИ. Если технический паспорт выдан по старой форме, то его необходимо обновить. Для этого обращаемся в БТИ (Гайский филиал Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости, г.Гай, ул.Орская, 126). Важно, чтобы сведения о площади и планировке жилого дома в техническом паспорте соответствовали фактической площади и планировке дома.
Документация на земельный участок.
Если земельный участок оформлен в собственность, то на него у Продавца должен быть кадастровый паспорт. Этот документ содержит сведения о земельном участке: площадь, разрешенное использование, категория земли, кадастровая стоимость и т.д. Если необходимо получить кадастровый паспорт, то обращаетесь в «Кадастровую палату», ул.Орская, 119 А, каб. № 7.
Оформление документов.
1). Если Вы пользуетесь ипотечным кредитом, то сначала готовите документы для банка. Перечень документов и требования к документам у каждого банка свои. Оценочные услуги в Гае оказывают в Ресо-Гарантии (ул.Ленина, 47), и в Областном центре оценки (здание вечерней школы). После проверки этих документов юристом банка, Вам будут выданы: кредитный договор и закладная.
2). Далее готовятся документы для сделки купли-продажи: кредитный договор и закладная из банка с ксерокопиями; справка о том, кто прописан в жилом доме; основной договор купли-продажи, нотариальное согласие (если дом был приобретен на имя одного из супругов, который в это время состоял в зарегистрирован браке). Полный пакет подаётся в Управление Росреестра (бывшая юстиция), ул.Орская, 119 «а», каб. 1, каб.7. В течение 5 рабочих дней регистрируется договор, и Вы получите Свидетельство о регистрации права на свое имя.
Советую получить более полную консультацию, т.к. в разных правоустанавливающих документах имеются свои особенности.
chudnaja
Здравствуйте, Алиса. Если выход из положения, если мы хотим продать комнату в общежитии, в котором есть доля моего ребенка, и по ипотечному кредиту приобрести жильё. Сделка одновременной продажи-купли нам не подходит, так как деньги, полученные с продажи комнаты, мы собираемся использовать как первоначальный взнос для получения ипотеки.
Каплун Алиса:
Добрый день, Сhudnaja.
В Вашей ситуации нужно есть особенности: ипотека и права ребенка при продаже имущества. 1. Продажа жилья, в котором несовершеннолетний ребенок имеет долю в праве собственности, совершается с разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение выдается при условии приобретения ребенку доли в ином жилом помещении. 2. Покупая квартиру с использованием ипотечного кредита, приходится ориентироваться на требования, которые предъявляет кредитная организация. Если Вы намерены выделить ребенку долю в жилье, которое приобретается по ипотеке (т.е. будет находиться в залоге у банка), то это возможно, но при условии, что банк согласится на такой вариант.
Поэтому при решении Вашего вопроса нужны консультации как отдела опеки и попечительства, так и кредитного отдела банка.
Имеется несколько вариантов.
1. Одновременная купля-продажа возможна, если Вы будете совершать обмен с доплатой, который будет оформляться как встречная купля-продажа. В этом случае имеющаяся у Вас комната будет принята в качестве собственных средств при получении кредита. Нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу комнаты и на залог детской доли, а также согласие банка на то, что в квартире, на которую берется ипотека, будет доля несовершеннолетнего ребенка. При сумме кредита менее 300 000 рублей – залог на квартиру не возникает. В этом случае согласие банка на покупку квартиры, где будет доля ребенка, не требуется.
2. Сделка последовательной купли-продажи сложнее, но тоже возможна. Т.е., сначала - продажа комнаты, затем - оформление ипотечного кредита и покупка квартиры. Условия в этом варианте те же: согласие органа опеки и согласие банка.
3. Бывают случаи, когда ребенку выделяется (дарится) доля в квартире родственников. Это самый удобный вариант, поскольку продажа комнаты осуществляется одновременно с дарением доли ребенку в другом жилье. А Ваш кредит и покупка квартиры могут совершаться так, как хочется Вам, независимо от указанных сделок.
Перед тем, как начать поиски покупателя и новой квартиры уточните перечень документов, которые Вам будут нужны. В Вашей ситуации необходимо заранее продумать план действий. Информированность, знание деталей и особенностей, четкая схема действий помогут Вам добиться нужного результата.
Lazer555:
Здравствуйте, Алиса Анатольевна. Подскажите, что нужно для того, чтобы ваше агентство занялось продажей частного дома.
Каплун Алиса:
Добрый день, Lazer555.
Агентства недвижимости и риэлторские агентства оказывают услуги по поиску и привлечению покупателей на недвижимое имущество с последующим оформлением сделки или без него. Как правило, такие услуги совершаются на основании договора между Заказчиком (собственником имущества) и Агентством. В этом договоре прописываются условия работы, особые договоренности, сроки работы и оплата услуг, права и обязанности сторон.
Для привлечения Агентства в качестве посредника для продажи имущества, Вы можете обратиться в интересующее Вас Агентство, узнать условия работы, возможности Агентства по рекламе объекта, ведению переговоров с покупателями и последующему оформлению сделки, стоимость услуг и т.д. Если полученная информация Вас устраивает, заключаете договор на оказание услуг.
Анастасия Чадная
К сожалению, банк не дал согласие выделить долю ребенку при оформлении ипотеки. Как же тогда быть? А если договориться с родственниками, чтоб подарили долю ребенку, разве можно потом вернуть им эту долю?
Каплун Алиса:
Анастасия, Вы правы.
Родственники могут подарить долю Вашему ребенку, но вернуть ее назад до совершеннолетия ребенка не получится.
Банк при выдаче кредита на покупку жилья (жилищный кредит) разрешает оформить квартиру на всех членов семьи. Такой кредит не является ипотекой, т.е. купленная квартира не передается в залог банку. Но сумма этого кредита не может превышать 300 000 руб.
Айслу Утямишева
Добрый вечер, мы оформили ипотеку, банк одобрил, по программе молодая семья. Теперь я не знаю что мне делать банк дал список документов а я не знаю с чего начать прошу Вас помочь .Заранее спасибо.
Каплун Алиса:
Айслу, делаете копии с документов на приобретаемую Вами квартиру, затем обращаетесь:
- Управление Росреестра, ул.Орская, 119 А, 2 этаж, каб.№ 1: выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на квартиру;
- нотариус, пр.Победы, 9 : заверяете копии свидетельств о регистрации права;
- агентства недвижимости или юрист: составляете предварительный договор купли-продажи квартиры;
- оценщик, ул.Ленина, 47 (Ресо-гарантия): отчет о рыночной стоимости приобретаемой Вами квартиры.
Весь пакет документов предоставляете в кредитный отдел банка.
tatyana_gai:
Здравствуйте, Алиса! Помогите мне разобраться с таким вопросом. У меня в собственности квартира в Гае, где прописаны еще две мои взрослые дочери. Мы все живем и работаем в другом городе. Я собираюсь продавать квартиру. Не знаю как мне их выписать. Они приехать сами не смогут. Если оформить доверенность, то как тогда быть с паспортом, как там поставить штамп о выписке? Или существуют другие варианты? Временной регистрации в этом городе у нас нет.
Добрый день, tatyana_gai !
Выписка (снятие с регистрационного учета) может быть произведена "по запросу" в том городе, где проживают Ваши дочери. Этот вариант достаточно удобен, при условии, что дочери будут прописываться в этом городе (по месту проживания).
Процедура выглядит так: дочери лично со своими паспортами обращаются в Паспортно-визовую службу по месту проживания; в их паспортах ставятся штампы о снятии с регистрационного учета; в Гайскую паспортно-визовую службу отправляется официальный запрос с информацией о выписке; после получения Гайской службой данного запроса Ваши дочери будут считаться выписанными (снятым с регистрационного учета). Такая выписка занимает около 1,5 - 2 месяцев.
Для прописки (регистрации) нужно личное присутствие.
За подробной консультацией можно обратиться в Паспортно-визовую службу по месту проживания.