Гай, как и многие малые города России, продолжает тонуть в бумажной градостроительной рутине. Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) Гайского городского округа опубликовало отчет за 2024 год, из которого ясно — фактическое строительство в городе едва теплится, в то время как количество бюрократических операций уверенно стремится к потолку.
Много слов, мало дела
За год управление выдало всего 27 разрешений на строительство, причем почти половина из них — это блокированные жилые дома, которые, как правило, возводятся подрядчиками для последующей продажи. Для сравнения: отказов в выдаче разрешений — 5, а измененных ранее выданных разрешений — 41, что почти вдвое больше новых. Это больше похоже на игру с бумагами, чем на реальное развитие городской среды.
Разрешений на ввод в эксплуатацию выдано еще меньше — всего 19, а отказов — 24, то есть отказов даже больше, чем завершенных объектов. Цифры прямо указывают: из заявленных строительных инициатив до логического конца доходит лишь малая часть.
«Соответствует — не соответствует»
Жители, желающие строить индивидуальные дома, также столкнулись с градостроительной рутиной: из 26 уведомлений о планируемом строительстве только 14 получили одобрение. Остальные — либо «не соответствуют», либо даже не удостоились официального ответа.
С аналогичной проблемой столкнулись и те, кто завершил строительство: из 7 заявлений на соответствие построенного дома — только 2 признаны законными, остальные — «оставлены без рассмотрения». Самострои? Не исключено. В отчете таких терминов не используют, но контекст говорит сам за себя.
«Градостроительный ларец»: 540 адресов и ни одного завершённого сноса
Формально, в городе кипит работа — в ИАС внесено 540 новых адресов, появились два новых проезда. Правда, на фоне общей стагнации это выглядит как «косметика» при запущенном фасаде.
Особенно показателен раздел про снос: поступило 7 уведомлений о сносе, но ни одного уведомления о его завершении. Официально в Гае ничего не снесено — либо всё слишком крепкое, либо слишком «бумажное».
Переустройства и перепланировки: много заявок, много отказов
Поступило 60 заявлений на перепланировку, но 20 из них получили отказ. Это — треть. Притом что речь идет не о новостройках, а о ремонте своего жилья в существующем фонде. Такой процент отказов может свидетельствовать либо о высоком уровне требований, либо о недоверии к жителям как к застройщикам даже внутри собственных квартир.
Где реклама, там и благоустройство?
Разрешений на установку рекламных конструкций — всего 3 за год. Зато контроль за благоустройством около этих конструкций, по данным отчета, ведется регулярно. Доход в местный бюджет — 15 тысяч рублей. Это сумма, сравнимая с арендой киоска.
ИТОГО
В целом отчет складывается в тревожную картину: реальных перемен в городском пространстве — минимум, нормативных процедур — максимум. Самыми стабильными показателями выглядят «выдача ордеров на земляные работы» (их 228) и «бумажный документооборот». Гай, похоже, продолжает жить не стройкой, а согласованиями.
На фоне кризиса в жилищной застройке, снижения интереса инвесторов и оттока населения, город нуждается не только в отчетах, но и в реальных решениях. Пока же — «по плану»: всё строго по регламенту, но без движения.