Проблема капремонта, а вернее, сбора средств на него, не перестают волновать гайчан. Вопросов у всех много. Некоторые из них обсуждались на круглом столе на тему капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, который прошел в соседнем Орске на прошлой неделе. На вопросы жителей восточной зоны Оренбуржья и представителей СМИ отвечали заместитель генерального директора Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области К.Золотарев, главный консультант Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Л. Солдатова.
Основные вопросы и ответы, прозвучавшие на круглом столе:
1. Введут ли мораторий на региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»?
- Действительно, общественники просят временно приостановить действие закона до 31 августа 2015 года для его доработки, поскольку многие считают его «сырым». Однако закон не размывает права и обязанности граждан на получение капитального ремонта собственного жилья. Здесь есть важный юридический момент: уплачивая взносы на капитальный ремонт, собственники формируют фонд капитального ремонта своего многоквартирного дома, который впоследствии будет расходоваться на капитальный ремонт.
2. Почему такие большие взносы за капитальный ремонт? Может, проблема не в самом законе, а в неподъемных суммах?
- Жильцы и раньше платили за капитальный ремонт. Сначала 60, потом 70 и 80 копеек. Сейчас произошло увеличение тарифа. Считаю, нужно вводить не мораторий, а искать возможности снижения платы.
3. Повысятся ли тарифы в будущем году?
- Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п.
На 2015 год минимальный размер установлен в размере:
4 рубля 10 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,
5 рублей 15 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,
6 рублей 50 копеек для домов от шести этажей и выше;
на 2016 год:
4 рубля 30 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,
5 рублей 45 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,
6 рублей 90 копеек для домов от шести этажей и выше.
Отметим, что федеральный стандарт установил для Оренбургской области минимальный размер взноса для всех домов 6,60 рублей за 1 кв. метр.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ решением общего собрания собственников жилых помещений размер взносов может быть установлен выше минимального значения, установленного Правительством Оренбургской области.
4. Где деньги жильцов, ранее отданные за капитальный ремонт управляющим компаниям?
- Капитальный ремонт проходил частично, так как строгого понятия не было. Числилась лишь формулировка: это тот вид работ, после которого улучшится техническая характеристика объекта. Жилищный кодекс не предусматривает перевода ранее собранных средств региональному оператору. Однако можно написать заявление в управляющую компанию и получить информацию о соответствующих расходах. Эти сведения должны быть открытыми, например, опубликованы на портале «Реформа ЖКХ». Если информации нет, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию. При этом граждане имеют право собрать собрание и решить, куда использовать оставшиеся деньги.
5. Чем рискуют граждане, которые не платят за капитальный ремонт?
- Права не платить нет, есть гражданская позиция. Должникам может грозить суд. Практические риски – долг закрепляется не за собственником, а за конкретным помещением. В итоге могут возникнуть проблемы, например, при продаже жилья. Возможно и начисление пени, но ее пока еще никому не начисляли. Поступали сигналы, что должникам из-за неоплаты капремонта не выдавали те или иные справки. Однако это спекуляция на местах: получение справки, например, о составе семьи никоим образом с точки зрения закона не взаимосвязано с оплатой или неоплатой взносов на капремонт. Нужно жаловаться в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию.
6. Как рассчитывались сроки проведения капремонта в тех или иных домах, обозначенные в региональной программе?
- Обследование домов провели управляющие компании. Они расписали краткосрочный план на 5 лет и долгосрочный план на 30 лет. Полагаю, что нужно учитывать нормативные сроки. В любом случае, у собственников есть шанс принять решение и перенести капремонт на более ранний срок. Дома, признанные аварийными в установленном порядке, не платят взносы. Прекратят платить за капремонт и жильцы тех домов, аварийность которых признают во время реализации программы.
7. Народ будоражат слухи, что региональный оператор - это пирамида.
- Это не пирамида. Региональный оператор – не ООО, не ОАО, а некоммерческая организация, созданная Правительством Оренбургской области и призванная помочь оренбуржцам вовремя и качественно провести капитальный ремонт многоквартирных домов. Никуда, кроме как на капремонт, взносы не пойдут. В штате сейчас 35 человек, зарплаты сотрудники получают из областного бюджета.