ООО Управляющая компания «Гайская городская» появилась на гайском рынке ЖКХ в июне этого года, предложив свои услуги жителям дома по улице Челябинской, 124, который на тот момент был без управляющей компании.
Сегодня УК «Гайская городская» обслуживает уже шесть домов. Директор и учредитель этого предприятия Дмитрий Владимирович Порфиров уверен, что они прочно укрепили свои позиции, и не оставляет надежду на то, что за их услугами будут обращаться все новые и новые многоквартирные дома.
Как новичок в сфере ЖКХ компания, конечно же, встречает на своем пути много трудностей, однако она успешно с ними справляется. Штат нового предприятия небольшой – директор, паспортист, техник-смотритель и бухгалтер. По найму специалистов рабочих специальностей (дворники, маляры, сантехники, штукатуры и т. п.) УК «Гайская городская» сотрудничает с подрядчиками - частными предпринимателями.
- Так работает весь коммерческий мир, - объясняет Дмитрий Владимирович. – Мы стремимся к новому уровню качества услуг по управлению многоквартирными домами. Зачем брать в штат, например, штукатура-маляра? Что он будет делать зимой? Ведь основные работы он выполняет летом, а если он в штате, то зарплату ему и зимой надо платить. В договоре подряда четко прописывается, кто что должен делать, и деньги мы за это не переплачиваем.
По мнению специалистов в области ЖКХ, для развития управляющей компании необходимо обслуживать более 100000 квадратных метров. Развиваться - это значит закупать технику, оборудование, современный инструмент расширять уставной фонд, т. е. стремиться к финансовой прочности. ООО УК «Гайская городская» пока управляет чуть более чем 30000 квадратных метров, а потому нередко вкладывает свою заработанную прибыль в обслуживаемые дома для того, чтобы все там работало, как часы.
- Дом – это такая система, в которую нужны постоянные вливания, - считает директор УК «Гайская городская», - в настоящий момент все дома, которыми мы управляем, находятся в нормальном состоянии, но чтобы что-то там улучшить, конечно, нужны деньги. Самая большая проблема тарифа, это не то, что он мал, а то, что порядка десяти-пятнадцати процентов собственников просто не платят за наши услуги, а это срыв запланированных работ, аварии, убытки. Долги эти тянутся как хвост. Такого момента, чтобы все разом взяли и заплатили за техобслуживание, вообще не бывает.
С первых дней своего существования компания «Гайская городская» наладила контакт с председателями советов домов, с четырьмя из них они управляют домами «совместно», решая любые вопросы по содержанию общедомового имущества. Председатели контролируют работу своей УК, не давая её сотрудникам расслабляться. Но коммунальщиков это не пугает, как и постоянно возникающие трудности и заботы.
- Со стороны все выглядит просто, однако это не так. - рассуждает Дмитрий Владимирович, - хотя я, конечно, был готов к тому, что обслуживать многоквартирные дома будет нелегко. Многие люди просто не понимают, что они, будучи владельцами частной собственности, нанимают частную компанию для выполнения определённых работ. Они нередко воспринимают управляющие компании, как государственные, ждут, когда кто-то и что-то бесплатно сделает. Но ремонтировать и содержать дома нам придётся вместе.
УК «Гайская городская» старается работать так, чтобы всем собственникам нравилось жить в своих домах, чтобы приходя домой, люди знали, что где надо – будет течь, а где не надо – не будет, что когда надо – будет тепло и светло, а когда возникнут вопросы по управлению имуществом, они смогут их решить вместе и сообща.
На снимке: в офисе управляющей компании «Гайская городская».