В судебном заседании представитель ответчика частично признал исковые требования. Пояснил, что в декабре 2018 года при формировании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2019 год собственникам помещений многоквартирных домов был предложен дополнительный, не предусмотренный договором на управление домами, вид работ – проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования. По результатам общих собраний собственников жилья некоторые дома отказались от проведения таких работ, в связи с чем они не были включены в перечень объектов, подлежащих обследованию нанятой домоуправлением специализированной организацией, поскольку расходы, не одобренные общим собранием жильцов, управляющая компания не оплачивает.
Однако согласно действующему законодательству все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
В связи с необходимостью безотлагательного принятия мер, направленных на безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилых домах, суд обязал ООО «Домоуправление-4 Содружество» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования с истекшим нормативным сроком службы.
На сегодняшний день аналогичные решения вынесены в отношении ООО «Домоуправление-1 на Пионерской», ООО «Домоуправление-6 на Войченко». На рассмотрении суда находятся подобные иски еще к трем управляющим компаниям Гайского городского округа.
В настоящее время в домах проводится техническое диагностирование внутридомового газового оборудования. Проходит оно так: специалист осматривает внутри квартиры трубы, при этом не предлагает установить счетчики на газ, не предлагает приобрести газовые анализаторы, не просит денег.
